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为什么你买房的时候用不了公积金这些原因你得知道-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:45:44 阅读: 来源:底阀厂家

摘要: 虽然说之前全国多地使用住房公积金贷款买房被拒的问题,已经在部分城市中开始调查解决。不过,除了开发商的自主拒绝还有其他的原因也在阻碍着你用公积金买房呢?

虽然说之前全国多地使用住房公积金贷款买房被拒的问题,已经在部分城市中开始调查解决。不过,除了开发商的自主拒绝还有其他的原因也在阻碍着你用公积金买房呢?今天,我们就来给大家盘点一下。

第一:公积金贷款与商贷之间的区别

一、与商贷相比,公积金贷款利率低。按照最新人民币存贷款基准利率表,五年以上商业贷款利率为4.9%;五年以上公积金贷款利率3.25%。

二、与商贷相比,公积金对贷款申请人要求更严格,申请人必须满足申请公积金贷款的条件。

三、与商贷相比,公积金贷款程序相对繁琐,审核周期长,且有额度要求。例如北京个人/家庭首套房申请公积金最高额度是120万;深圳个人首套房申请公积金最高额度50万,家庭首套房公积金最高额度90万。

第二:公积金贷款对房屋的性质有要求。

个人只有购买五证齐全的商品房才拥有公积金贷款申报资格,个人购买商住两用房或者商业用房不能申请公积金贷款。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

第三:目前住房公积金异地提取仍是个难题

在2015年全国全面推行异地贷款业务之前,大部分城市不支持异地互贷、异地提取公积金。这样就造成一部分异地工作回家置业的买房者用不了公积金的情况。不过,自今年以来全国住房公积金异地转接平台的建立,淮安已经正式接入该平台。

第四:部分城市住房公积金的使用限制

这里以淮安为例,今年年初为了进一步抑制淮安房价的上涨,人们投机购房的需求,淮安住房公积金在首付比例的提升的基础上增加了“认房又认贷”的政策趋势,并且限制购买三套房。这也就让很多年轻人,在准备用家长住房公积金购房的时候遇到首付提升或者被限购使用的情况。

第五:开发商拒绝公积金贷款的理由

1、主动原因

回款率:对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。部分开发商拒绝公积金贷款是因为公积金贷款流程繁琐、回款慢,所以他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

更高利润:这里也不排除一些开发商为了向银行争取更多贷款,与部分银行达成共识,尽量争取更多的商业贷款客户。毕竟商业贷款利率比公积金贷款利率高1.65%,对银行来说商业贷款的利润更大。

2、被动原因

一些开发商拒绝公积金贷款,是因为自身资质有问题。这主要体现在两方面,一是一些开放商可能五证不全 ,没有申报公积金贷款资格;二是一些开发商达不到公积金中心项目备案的要求 ,申报公积金贷款会被拒绝。

第六:开发商拒绝公积金贷款合法吗?

开发商拒绝客户公积金贷款的行为违规吗?据住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”此外,针对部分开发商拒绝公积金贷款的情况,武汉、南宁、长沙、成都等已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

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