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安居客4月互联网房产数据报告学区房市场独秀

发布时间:2020-02-10 21:35:59 阅读: 来源:底阀厂家

楼市“金三银四”已经过去,但今年的成色显然不足。不只是成交量骤降,包括京沪在内的城市房价还出现滞涨甚至下跌。

与此同时,物以稀为贵的学区房却逆市走俏,价格依然坚挺。安居客相关负责人表示,数据显示,相比普通用户,学区找房用户找房的热情度明显更高。

一线城市涨幅收窄

安居客数据显示,4月北京二手房挂牌均价为39812元/平方米,环比3月下降1.83%,同比去年4月上涨7.38%;4月上海二手房挂牌均价30813元/平方米,环比3月上涨0.87%,同比去年4月上涨16.31%;4月广州二手房挂牌均价为19040元/平方米,环比3月下降2.16%,同比去年4月上涨7.87%;4月深圳二手房挂牌均价为26084元/平方米,环比3月上涨1.85%,同比去年4月上涨20.85%。对比上个月,上海和深圳的二手房挂牌均价涨幅进一步缩小,而北京、广州还都出现了环比下降,四大城市的同比涨幅均有所收窄。

同时,新房市场的打折风也传到了一线城市,个别楼市出现试探性降价。但业内也普遍认为,降价楼盘多为价格虚高的高端楼盘,北京、上海尚难出现规模性的降价,特别是针对刚需购房者的项目。

社科院在日前发布的房地产蓝皮书中预测,今年全年的房产交易将稳中有增,房价可能保持小幅上涨,预计大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势,外来就业人口占比较高的大城市房产特别是住房市场将量价齐升。

安居客集团董事长兼CEO梁伟平近日在安居客首届“520购房节”启动会上也表示,刚需购房者正在观望中,旺盛的需求依然支撑一线城市房价。今年以来,安居客流量同比去年和前年不减反增,单个用户的平均访问房源数量也较为平稳。在上海,70-90平米和50-70平米的中小面积房源浏览量最高,特别是两室户的刚需户型,浏览量占到了所有户型的半数。

今年4月28日,安居客宣布启动安居客首届“520购房节”,以平台名义向上海购房者发放2亿元的巨额购房福利,集中释放刚性需求。

学区房市场一枝独秀

新房市场的优惠活动或将引发二手房市场的价格松动,但是,物以稀为贵的学区房市场却难以被撼动。

安居客数据显示,上海学区房均价逼近40000元/平方米,过去一年的涨幅约为20%,高于上海全城房价16%的平均涨幅,而北京学区房去年一年的涨幅更是高达35%,均价已超过45000元/平方米。

“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。例如,上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区,对口小区的均价均已超过50000元/平方米,相比去年同期分别上涨35%、24%、35%,证大校区学区房单价略低,不到40000元/平方米,但同比涨幅也达到32%。

总的来看,在北京,东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中,静安、徐汇、长宁等区域最贵。学区房面积主要区间在50-70平方米,其次是70-90平方米。学校等级的不同也带来房价的差异,升学率与房价呈现正相关性,其中初中学区房差异最为明显。

随着学区房需求逐年升温,安居客今年3月在网站上开通“学区找房”入口,目前先在上海进行试点,并将于今年上半年扩大到其他一二线城市。

安居客相关负责人透露:“监测数据显示,相比普通用户,学区找房用户的访问深度高出近一倍,页面停留时间也长,找房的热情度明显更高。”

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