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【新闻】2014上海楼市稳涨趋势明确上半年走势平稳敦化

发布时间:2020-10-18 19:11:59 阅读: 来源:底阀厂家

对于即将到来的2014年市场,业内人士普遍看好。

日前,莱坊上海董事总经理葛汉文就最新发布的“2013年11月份全国70座大中城市住宅销售价格指数”发表了他的观点,该指数显示69座城市的新房价格同比上涨。不少业内人士表示,明年市场的稳涨趋势是相当明确的。

一线城市涨势平稳

葛汉文表示,“不断上涨的新房价格其实是二零一二年年中以来价格反弹趋势的延续。自那时起,住宅月度环比价格一直在攀升。就一线城市来看,本年度涨势惊人,今年迄今为止,深圳、广州、上海、北京的住宅价格增幅均超过20%。我们预测,2014年像上海这类城市的新房价格将较为平稳地增长10%-12%,而豪宅价格涨幅将为5%-8%。”

“我们认为,2014年相关部门将继续出台降温措施。最新的政策指导方针要求增加第二套房首付款额度,禁止为第三套房提供按揭贷款,并要求购房者提供本地居住证明。这无疑会对市场情绪和交易量产生抑制作用,但明年的价格仍会上涨,尽管涨势会较为平稳。”

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析,2013年第四季度出台的地方调控政策,将对市场预期产生“心理降温”。但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用,预计2014年上半年上海住宅市场走势将保持平稳。

而另一家知名代理行仲量联行预计,仲量联行上海董事总经理兼中国投资部总监顾东尼表示,一方面,一线城市将继续成为市场关注的焦点;另一方面,随着越来越多的开发商计划出售部分资产,二线城市的市场交易量也将不断增长。

商业地产挑战与机遇并存

对于商业地产,葛汉文则认为,“上海市场两次巨量供应高峰分别发生在2008年和2012年。2014年年中至2016年,上海将迎来有史以来最大的建设高峰期,市场将新增近500万平方米甲级写字楼。而目前甲级写字楼存量面积已达650万平方米。这对写字楼空置率将造成一定影响,上海目前的空置率大约为5.5%。我们预测,至2016年底,写字楼空置率将超过15%-16%,因此未来上海商业地产市场将发生剧烈转变。从承租人的角度来看,这是个好消息,但开发商将面临挑战。”

具体到写字楼市场,戴德梁行华东区写字楼部预计2014年,上海销售型办公楼市场(包括办公产权的酒店式公寓)预计有超过300万平方米的新增供应,整体成交量将持续增加。根据该部门数据显示,2013年1-11月,上海销售型写字楼整体市场供应量约277万平方米,平均售价为每平方米21320元,同比下跌10%。受益于新兴商务区的快速发展,上海销售型写字楼市场成交主力呈现中心城区向外围区域扩散的格局。

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